السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...
محمد المهدي.. مدير مبيعات الشركة العربية للتسويق والخدمات العقارية
الجميع حاليا يتجه ناحية العاصمة الإدارية الجديدة ويقولون أنها هي فرس المكتب وفرس الرهان الكسبان بالنسبة للعقارات, ويقولون إذا اشتغلنا جيدا في العاصمة الإدارية الجديدة سيكون معدلات المكسب فيها أعلى, وبالتالي يجب أن نضع كل أموالنا فيها.. وبالفعل بدأ ناس كثيرة تتجه للإستثمار فيها.
وهذه سياستنا وهي أن المكان الذي يتجه إليه الجميع نتجه إليه نحن أيضا وهذا على حسب الإعلام او البروباجندا المتوجه ناحية مكان معين, ومن الناحية الأخرى بدا الناس يشعرون بأن التجمع أصبح فيه الإستثمار لم يعد مجزيا.
أما عن وجهة نظري فإن التجمع الخامس سيظل مستمرا على الأقل حتى عام 2024 أو 2025 ولكن هذه الفترة هي فترة "ركود مقنع" بمعني أن الجزء الغير شغال الآن هو مقنع, ففي ظاهر الأمر أنه يوجد بروباجندا في مكان معين فالجميع يسعى للعمل فيها حيث أن العاصمة الإدارية متواجد فيها مساحات كبيرة بالفدادين فلابد من شركات مالتي ناشونال أن تعمل فيها خاصة في الكمبوند أو المولات التجارية الكبيرة وبدأ بالفعل يقوم الكثيرون بسحب استثماراتهم من التجمع للإستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة.. وانا لا أعترض هذا ولكنى أري أن العاصمة الإدارية تحتاج لبعض الوقت لأن العاصمة بدأت بشكل كبير وبأسعار عالية وبدأت الناس تريد أن تستثمر فيها .. فمن بدأ الإستثمار فيها أولا كسب من خلالها أما من جاء بعده يحتاج لمدة طويلة حتى يستطيع الكسب من خلالها أيضا, والعاصمة الإدارية حتى تسكن لابد أن يكون سكانها من التجمع الخامس الذي لم يتم اسكانه بالكامل حتى الآن حيث يوجد به مناطق كثيرة فارغة.. لأن العاصمة امتداد لمدينة القاهرة الجديدة مثلما كانت القاهرة الجديدة امتداد لمدينة نصر ومصر الجديدة وبعض محافظات مصر.
اليوم عندما يريد شخص أن يقيم في مكان راقي يبحث في التجمع الخامس القاهرة الجديدة, والقاهرة الجديدة من 15 سنة لم يكن لها وجود على الساحة بهذا الشكل حيث كان شارع التسعين مكسر, وكان يوجد شارع القطامية هايتس فقط الذي كنا ندخل منه على القطامية وحي ¾ والشارع الذي يدخلنا على الجهاز, وكانت الأسعار قليلة جدا.
وفي ال10 سنوات الأخيرة شاهد التجمع الخامس ضغط كبير لأن الناس بدأت توجه استثماراتها من مصر الجديدة ومدينة نصر إلى التجمع الخامس, كما أن وجود الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية وجامعة الفيوتشر وأيضا تقسيم التجمع بنظام القطاعات للتسعين الجنوبي والتسعين الشمالي والشريط الموجود في المنتصف الخاص بالخدمات التجارية والإدارية أدوا إلى زيادة الضغط والزحمة في مدينة القاهرة الجديدة.
ومن الأشياء التي تميز التجمع عن العاصمة هي وجود قطع أراضي صغيرة يستطيع أي شخص أن يشتري منها ويبني عليها ويعمل فيها, لذلك لا يصح المقارنة بين التجمع والعاصمة الإدارية لإن التجمع في مكان وحده وسيظل يعمل ليس أقل من مدة 5سنوات وذلك لوجود منطقة بيت الوطن التي مازالت تحتاج للعمل فيها ولديها مهلة من 3سنوات إلى 5سنوات مباني, ومنطقة اللوتس التي لديها 3سنوات مهلة, ومنطقة الأندلس التي مازال يتم فيها البناء, ومنطقة امتداد النرجس (الغابة المتحجرة), ولا نعلم سيتم فتح مناطق جديدة أم لا, ولكن بالنسبة لطرح الأراضي أعتقد أنه سيكون متاح مرة او مرتين آخريين وبعد ذلك سيكون غير متاح إلا في امتداد المستثمرين وهي منطقة عسكرية ولا نعلم سيقوموا بفتحها أم لا.
وفي النهاية أحب أن أوجه كلمه لمن يريد الإتجاه نحو الإستثمار في العاصمة الجديدة لا بأس إذا نجحت واستثمرت جيدا فيها, ولكن لمن يستثمر في القاهرة الجديدة عليك ألا تتركها لأن يوجد بها استثمار وشغل فهي موجودة بالفعل وبدأ فيها حياة وشغل ومولات واستثمارات تجاري وسكني وأصبحت مميزة جدا وكل الناس بدأت تعيش وتتفسح فيها.. فالقاهرة الجديدة معنا ليس أقل من 5سنوات استثمار, وأتمنة من جهاز القاهرة الجديدة أن يكون بقدر مسئولية حجم التجمع الخامس.
أتمنى التوفيق للجميع.. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...
By Mohamed Elmahdy
للإستماع إلى الفيديو الخاص بهذا الموضوع اضغط هنا
لمتابعتنا على اليوتيوب اضغط هنا
لزيارة موقعنا العربية للتسويق والخدمات العقارية اضغط هنا
لصفحة الفيس بوك اضغط هنا
لمزيد من المعلومات عن فيديوهات محمد المهدي اضغط هنا
لمزيد من المعلومات عن عقارات التجمع/العاصمة الإدارية اضغط هنا
.jpg)
Copy Right 2018
