- العاصمة الادارية الجديدة اتعملت عشان تزود الرقعة السكانية فى مصر من 6% الى 12% خلال 2030 ان شاء الله ودا طبعا اضافى الى 12 مدينة جديدة بتعملهم مصر من ضمن مدن الجيل الرابع طبعا لازم تحدد الهدف الاساسى من شراء العقار ليه عشان خطواطك وانت بتشترى عقار سكنى غير خطواتك وانت بتشترى عقار بغرض الاستثمار غير خطواتك وانت بتشترى عقار بغرض التشغيل سواء كان مكتب او محل او مصنع او ارض اواى كان نوع العقار دا ايه طيب بما ان العاصمة الادارية فيها معظم الاختيارات دى مابين سكنى وادارى وطبى ومحلات ومصانع وانشطة كتير مختلفة بس دلوقتى الاستثمار مبقاش مثمر كفاية فى العقارات السكنية على العكس فى العقارات الادارية او التجارية او الطبية
- الهدف الاساسى من انشاء العاصمة الادارية الجديدة هو ضخ دماء جديدة لمصر عن طريق انشاء احياء بمواصفات قياسية عالمية تليق بمستوى العاصمة الادارية خصوصا ان احد اهم اهداف القيادة السياسية مصر هو انشاء مجتمعات عمرانية واعدة تليق بالمصريين ودا اللى كان واضح جدا للتخطيط العام للعاصمة الادارية هتلاقى مثلا ان نسبة المبانى على ارض العاصمة الادارية 40% من اجمالى المساحة اللى هى 170 الف فدان تم تخصيصهم كلهم لانشاء 20 حى سكنى جزء منهم بتبنيه الحكومة بشكل مباشر او غير مباشر وجزء بيقوم بتطويره شركات التطوير العقارى الاحياء السكنية دى مقسمين حسب الكثافة السكانية كالاتى 35 % ن الاحياء السكنية وحدات ذات كثافة سكانية مرتفعة 50 % من الوحدات ذات كثافة سكنية متوسطة واخيرا 15% المتبقيين من الوحدات هى وحدات منخفضة الكثافة بتشمل مايبلغ من 285 الف وحدة سكنية من اجل الطبقة محدودة الدخل بالاضافة الى 185 الف وحدة سكنية من اجل ذوى الدخل المحدود او المتوسط اما الطبقة العليا بتبلغ عدد الوحدات المخصصة ليهم حوالى 15 الف وحدة سكنية وطبعا من المقرر ان العاصمة الادارية هتستوعب مايبلغ حوالى 30 مليون نسمة بعد اكتمال المشروع بشكل نهائى
- الاحياء السكنية فى العاصمة الادارية الجديدة فى المرحلة الاولى هما عبارة عن 8 احياء سكنية بيرمزلهم برمز ال R )R 1-R2-R3-R4-R-5-R6-R7-R8) 6احياء منهم بيقعوا مابين الدائرى الاوسطى ولحد الدائرى الاقليمى من R1 الى R6 وبعد كدا R7 و R8 بيكونوا فى شرق فى شرق الدائرى الاقليمى
- لو هنتكلم بالتفصيل عن كل حى من الاحياء هنلاقى ان الحى السكنى الثالث اللى هو R3 فى العاصمة الادارية هو اول احياء فى العاصمة المقامة ودا تم تنفيذه من قبل هيئة المجتمعات العمرانية والشركة القائمة على تنفيذ العاصمة الادارية الجديدة بيقدم 30 الف وحدة سكنية مقامين على 697 عمارة مبنية على مساحة 1000 فدان بمساحات تبدأ من 100 متر لحد 180 متر وكمان بتتوافر فيه فيلات للبيع فى العاصمة الادارية والعمارات هناك كلها هتبقى ارضى و7 ادوار الحى السكنى الثالث R3 تنقسم الى 8 مجاورات رئيسية تحتوى كل مجاورة على وحداتها الخاصة وخدماتها المحيطة بها من خدمات تجارية وادارية وترفيهية وكمان رياضية واكثر من 400 فيلا واكثر من 100 الف تجارى وادارى
- بنلاقى بعد كدا الحى السكنى الخامس R5 ودا برضو تم الانشاءات فيه بشكل كبير جدا وهو اللى يسمى بجاردن سيتى الجديدة ودا بيتم تنفيذه من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وفقا لتصميم يحاكى لتصمصم القاهرة الخديوية القديمة العريقة والحى دا بيمدت لمساحة 1000 فدان برضو بيقدم عدد من الوحدات السكنية المختلفة بين مساحات متنوعة تم تنفيذه مايقرب من 95 عمارة سكنية و105 فيلا و175 تاون هوس وتوين هاوس و11 برج للاسكان و96 عمارة اسكان مختلط
- اما الحى الاشهر فى المرحلة الاولى هو ال R7 وطبعا دا لان معظم المطورين العقاريين قدروا يحصلوا على اراضى هناك مساحات مختلفة وبنوا عليها كمبوندات وعملوا ضجة كبيرة جدا فى السوق من 2017 ولحد النهاردة وكمان بعد كدا الحى السكنى السابع فى العاصمة الادارية هو من ارقى احياء العاصمة هو منفذ بالكامل من قبل شركات التطوير العقارى واللى بلغ عددهم لحوالى 30 شركة او اكتر وكل يوم بيزيدوا لانه فى الطرح الاول ليه كان فيه 2500 فدان وفى الطرح الثانى 1143 فدان تقريبا طبعا الكمبوندات اللى بتتعمل فى ال R7 بتبقى مابين ملكية مباشرة للارض وللمشروع لشركة التطوير العقارى وكمان الاختيار الثانى ان ممكن تكون جامعية او جهة حكومية حصلت على التخصيص بالارض ودخلت شراكة مع شركة عشان تنفذلها المشروع من ضمن شركات التطوير العقارى اللى بدأت انشاء المشروعات السكنية فى الحى السكنى السابع R7 مصر ايطاليا والشرقيون للتنمية العمرانية والشركة السعودية المصرية وطبعا هشام طلعت مصطفى عمل مشروع سيليا على مساحة 500 فدان دا طبعا بالاضافة الى شركة امون والشمس والصفوة ومن ضمن اهم مشروعات اللى بيتم تنفيذها حاليا فى ال R7 هو مشروع شراكة مابين شركة جيت للتطوير العقارى وجمعية نادى اعضاء الجهاز المركزى للمحاسبات والتنمية على مساحى 40 فدان المشروع بيتم تنفيذه تحت اسم كتالان ودا احد الاسامى الاسبانية بيضم توين هوسس ودوبلكسات وشقق وفيلات مساحات متنوعة مابين 115 متر ولحد 200 متر فى طبعا ارضى بجنينة وفيه متكرر وفى بنت هاوس وعندهم انظمة سداد بتوصل لحد 10 سنين
- طبعا بما اننا اتكلمنا على الاحياء السكنية اللى تم طرح فيها شقق للبيع او وحدات سكنية للبيع سواء ال R3 او ال R5 او R7 وكمان تم الطرح بعض القطع الاراضى فى ال R8 هنتكلم عن الاسعار وهى اسعار بتختلف فى العاصمة الادارية الجديدة ما بين القطاع الحكومى والقطاع الخاص وفقا طبعا لعوامل متغيرة كمالساحة والموقع والاطلالة والتغيرات اللى بتشهدها السوق باستمرار الا ان سعر المتر فى المتوسط بالنسبة للشقق الحكومية او الجمعيات بيبدأ من 6000 جنيه للمتر وبتوصل مساحاته لحد 200 متر اما بالنسبة للشركات الخاصة فمتوسط سعر المتر 12 الف جنيه مشروع كتالايا مثلا بتتدأ الاسعر فيه 8500 جنيه للمتر ولحد 12500 جنيه للمتر بعض المشروعات بتوصل سعر المتر فيها ل 15 الف جنيه احب اذكرلكوا طبعا ان اعلى سعر متر فى العاصمة 22 الف جنيه ويمكن اكتر كمان فى بعض المشروعات اللى نقدر نقول عليها كلاس وخلينا متفقين ان الاسعار دايما بتتغير وبتختلف من وقت للتانى
- لما نتكلم عن اهم الاحياء واللى بيتم انشائها واللى تم تقريبا من الانتهاء من اكثر من 95% منه هو الحى الحكومى وهو احد اهم الاحياء الراقية اللى موجودة داخل العاصمة الادارية الجديدة نظرا لتواجد فيه الهيئات الحكومية ووزارات تعمل وفق منظومة متطورة و حديثة املا فى تخفيف الضغط والتكدس الموجود داخل القاهرة وخاصة الزحام المرورى الكامن بوسط البلد ودا لان وسط البلد مليانة وزارات ومليانة هيئات حكومية الواحد مبيعرفش يمشى هناك على رجله حتى وطبعا طبقا للخطة الموضوعة من الحكومة هيتم نقل مايقرب من 18 وزارة من وسط البلد الى العاصمة الادارية الجديدة فى الحى الحكومى دا طبعا غير الحى الرئاسى اللى اتكلمنا عنه وكمان مبنى البرلمان الخاص بمجلس الشعب ومجلس الشيوخ الوزارات اللى هيتم نقلها ان شاء الله فى الفترة اللى جاية دى وزارة الصحة والتموين والاسكان والعدل وزارة الانتاج الحربى وزارة الاوقاف وزارة التربية والتعليم ووزارة التعليم العالى والبحث العلمى الحى الحكومى تم انشائه على 1133 فدان لو انت بصيت على الخريطة هتلاقه مجاور للحى المال والاعمال ويعتبر شمال النهر الاخصر ومحور بن زايد وقريب من معظم الاحياء السكنية فى العاصمة الادارية
- حى المال والاعمال فى العاصمة الادارية الجديدة هتلاقى حى مخصوص برجال المال والاعمال يدعى حى الاعمال بيتسم هذه الحى بالرقى والتميز لان بيعكس واجهه حضارية لعالم التنمية التجارية فى مصر بل فى الوطن العربى كله الحى دا بيضم مقرات جميع البنوك الدولية والمحلية وكمان البورصة والبنك المركزى على رئس كل البنوك دى كمان انه بيضم ناطحات السحاب وابراج عملاقة تصل عددها الى 20 برج للمستثمرين ورجال اعمال فى مجالات مختلفة وفق مخطط العاصمة الادارية فى حى المال والاعمال بيتم تشييد دلوقتى اضخم برج فى العالم لينافس البرج الموجود فى مدينة دبى برج خليفة دا طبعا بالاضافة الى مجموعة مبانى عملاقة وقاعات مخصصة فى قاعة المؤتمرات واخيرا سيتم الانتهاء تنفيذ المرحلة بعد انتهاء التنفيذ العام للمدينة طرقا ومرافق
تابعوا كمان الفيديوهات اللى بتصور العاصمة الادارية الجديدة والتجمع الخامس او القاهرة الجديدة عامة على قناه اليوتيوب اضغط هنا
by fatma
