مستقبل عقارات التجمع الخامس وعلاقته بالعاصمه الادارية ومستقبل سيتي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...

م/محمد المهدي.. مدير مبيعات الشركة العربية للتسويق والخدمات العقارية...

هل التجمع الخامس استقرار أم استثمار؟.. وهل العاصمة الإدارية ومستقبل سيتي استقرار أم استثمار؟

بالنسبة للتجمع الخامس فهو شغال بالفعل حاليا حيث تم التخطيط له منذ التسعينات وبدأ في العشرينات, فالتجمع الخامس يعتبر ميكس أي توجد أماكن تم الإستقرار فيها بالفعل لأنه تم تسليمها والسكن فيها وتتمثل في أماكن كثيرة منها المناطق القديمة مثل الأحياء, البنفسج فيلات وعمارات, النرجس فيلات وعمارات, جنوب الأكاديمية, غرب أرابيلا, بينما يوجد منها 25% استثمار وهي المناطق التي لم يتم بنائها وهي امتداد النرجس, بيت الوطن, وكل ما فيها  من أحياء ومجاورات قريبة مثل جنوب السويس, والنورث هاوس, شمال الرحاب, اللوتس فيما تبقى منه, الأندلس فيما تبقى منه.. فكل هذا صالح للإستثمار اكثر من مناطق الإستقرار التي تم تسليمها بالفعل.

أما بالنسبة للعاصمة الإدارية الجديدة ومستقبل سيتي فهي استقرار أكثر منها استثمار لإن من يتجه للإستثمار فيها هي الشركات الأم أي الكبيرة, حيث أن العاصمة الإدارية مقسمة إلى كمبوندات أي مساحات كبيرة بأنظمة وتراخيص معينة تأخذها شركات عالمية أو مصرية كبيرة مثل شركات طلعت مصطفى أو م/حسين صبور أو خلافه.. مما يسهل على الدولة بدلا من عمل مساحات صغيرة مما ساعد في انجاز العاصمة الإدارية ومستقبل سيتي بشكل أسرع, فتقوم الدولة بإعطائها للشركات الكبيرة العملاقة حوالي 100 فدان أو 150 فدان وتقوم بتوصيله بالطرق الدائرية واعطائة المرافق الرئيسية لإنارة الشوارع الرئيسية وكيفية الوصول إليهم ليقوم بعمل إنشائاته.

بينما يوجد في التجمع الخامس مستثمرين صغيرين لأنها متقسمة قطع.. وهي تعتبر ميزة في التجمع على عكس العاصمة .

فالشركات الأم تقوم بشراء أراضي بمساحات كبيرة في العاصمة الإدارية وتقوم بتقسيطها للدولة ثم تبيعها للناس الذين يريدون شقق.. فبالطبع المكسب سيعود على الشركة الرئيسية الأم , ولكن هل الذين اشتروا من الشركة الأم كسبوا أيضا؟.. فالواقع وعمليا صعب لإنهم لن يستطيعوا إعادة بيعها لناس أخرون لإن الشقق التي اشتروها بتسهيلات على مدد طويلة   وفي نفس الوقت الشركة الأم مازالت لديها وحدات أخرى كثيرة مازالت معروضة للبيع بمميزات أفضل منهم.

ولكن إذا أرادوا هؤلاء الذين اشتروا شقق من الشركات الأم الإستفادة من الإستثمار فيها سيكون عندما ينتهي من أقساطه ويتم استكمال إنشاء العاصمة الإدارية بالفعل وهذا سيمر عليه حوالي 5 أو 6 سنوات وبالطبع ستزداد قيمة عقارك مما يجعلك تستفيد بشكل أكثر من استثمارك في العاصمة على العكس من الإستثمار في التجمع فهو أسرع لإنه تم التسليم فيه بالفعل ويوجد به حياة وفسح.

مقارنة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية ومستقبل سيتي

• العاصمة الإدارية تعتبر كمبوندات لكن التجمع الخامس ميكس مابين الكمبوند والعقارات الخارجية مثل بيت الوطن أو امتداد النرجس أو خلافة فمن الممكن أن تشتري أسرة قطعة أرض وتبنبها للسكن فيها كعائلة مع بعض بالشكل الذي يحبونه.
• والسبب في أن الدولة مقسمة العاصمة الإدارية لكمبوندات بمساحات كبيرة لكي تقوم بعمل المرافق والخدمات الأساسية ومن ثم يسهل عليها البيع للشركات الكبيرة فيكون بإستطاعتهم المساهمة في استكمال ما بدأته الدولة لما لديها من معدات وعمال فتخفف العبء على الدولة .
• العاصمة الإدارية ومستقبل سيتي بنسبة حوالي 80% كمبوندات ولا نعلم تقوم الدولة بتقسيمها في المستقبل مثل التجمع أم لا بينما التجمع 25% كمبوندات و75% عقارات خارجية.
• العاصمة الإدارية ومستقبل سيتي ما نراه حتى الآن أن الشركات الكبيرة عي التي تستثمر فيها بينما التجمع الخامس يستطيع المستثمر الصغير أن يستثمر فيها ويشتري قطعة أرض ويبنيها ويعمل ويكسب من خلالها.

مميزات الكمبوند

• الكمبوند هو مكان مغلق بسور ومتأمن ببوابات.
• يوجد فيه تناسق معماري موحد.
• مساحات شاسعة للحدائق واللاندسكيب.
• تسهيلات طويلة في السداد.

عيوب الكمبوند

• السعر أعلى.
• تكاليف ما بعد البيع وهي الصيانة الدورية والتي تزيد بنسب سنوية.
• إذا تم الشراء من كمبوند ادارته ليست قوية لأنك ستتعامل مع الإدارة وليس مع الدولة لذلك لابد من الشراء من كمبوند ذات اسم معروف ولديه خبرات سابقة.
• ليس من حقك بيع وحدتك دون الرجوع إلى إدارة الكمبوند وذلك لوجود رسوم تنازل وإلغاء العقد القديم وإعطاء نسبة للكمبوند.

مميزات المناطق خارج الكمبوند

• المنافسة في الأسعار بين الشركات في الكمبوند الواحد لوجود مستثمرين كثير.
• اختيارات أكثر في نظام المباني على حسب الذوق مثل المودرن أو الكلاسيك او الإثنين معا.
• يوجد أسعار أقل بكثير من الكمبوند ونفس نظام المباني أحيانا .
• تكاليف الصيانة الدورية أقل بكثير من الصيانة داخل الكمبوند.
• المساحات متنوعة من 100م إلى 300م.
• تساعد المستثمر الصغير وصاحب الوحدة في استثماره لوحدته لأنه يشتريها بأسعار منافسة وبعدها بحوالي سنتين الأسعار ستترتفع على المنطقة نتيجة الإقبال عليها.

عيوب المناطق خارج الكمبوند

• لا تستطيع محاسبة الجهاز في التجمع بالنسبة لإدخال المرافق على عكس الكمبوند الذي بإستطاعتك أن ترفع شكوي ضد إدارة الكمبوند.
• مساحات أقل للحدائق واللاندسكيب من الكمبوند.
• التعامل مع شركات غير منضبطة في مواعيد التسليم.

وفي النهاية مازلت أقول أن منطقة بيت الوطن من أفضل مناطق الإستثمار في التجمع الخامس للمستثمرين الصغيرين الذين يريدون شراء قطعة أو أكثر سيكون مستقبلها أفضل لهم  لإن بيت الوطن يحده من كل ناحية كمبوند.

تحياتي لكم.. والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته...

By Mohamed Elmahdy

للإستماع إلى الفيديو الخاص بهذا الموضوع اضغط هنا

لمتابعتنا على اليوتيوب اضغط هنا

لزيارة موقعنا العربية للتسويق والخدمات العقارية اضغط هنا

لصفحة الفيس بوك اضغط هنا

لمزيد من المعلومات عن فيديوهات محمد المهدي اضغط هنا

لمزيد من المعلومات عن عقارات التجمع/العاصمة الإدارية اضغط هنا