هل اسعار بيت الوطن سواء كانت اراضي او شقق هتنخفض ولا هتفضلي ساكنه ولا هتعلى
بيدفع السؤال دا بيشغل ناس كثير وبيستفسروا عليه دائما و احنا هنا هناخد الموضوع بتاع بيت الوطن من خلال شقين
في نقطه مهمه جدا لازم نركز فيها ونعرفها الاول وهو عمليه حسابيه بسيطه
- الاحتياج السنوي في مصر للسكن بمعدل اعداد المتزوجين حوالي 500 الف سنويا
- وسوف نفترض ان القائمين بالايجار او التمليك على مستوى جمهوريه مصر العربيه هو العدد الذي ذكرته اتصور ان هناك من هم 450,000 يرغبون في السكن خارج التجمع الخامس
- وليكون 10% يرغبون في السكن داخل التجمع الخامس والقاهره الجديده
- واذا قلنا انه فقط 5% حوالي 25000
- ولكن انت غافل عن نقطه اخرى وهي ان هناك بعض من يرغب في الشراء سواء كان يستثمر مستقبلا او سواء شراء لابنائه في المستقبل او هو يقوم بالشراء لنفسه في المستقبل
- المفترض انه سنويا يقوم بالشراء 5% احتياج و 5% استثمار بالمستقبل
- وبالتالي نفترض ان هناك 50000 الف وحده سنويا يتم استخدامها وهذا بعمليه حسابيه بسيطه
لو نظرنا الى المناطق المتبقيه الموجوده التي بها اراضي لا يزيد هذه الاراضي عن 20 الف قطعه ارض سواء كان في
معنى هذا انه كل قطعة ارض اتصور ان تكون هناك حسب التراخيص وهي بدروم و ارضي وثلاثه ادوار هناك شقتين في الدور او ثلاث شقق او اربع شقق في الدور اذا نظرنا على متوسط سنجد ان العماره الواحده بها 11 واحده وبالتالي ضربنا 11 وحده في 20,000 قطعة يكون الناتج 210 الف وحده بحسبه بسيطه ان المتبقى من اراضى التجمع الخامس سيتم تطبيقه في خلال اربع سنوات فقط وهذا فانه مستقبلا سيكون هناك استثمارات عليه. من يتذكر منا التجمع الخامس منذ 10 سنوات منذ 20 عاما كانت الاسعار قليله جدا جدا جدا ملاحظه هنا اذا تحدثنا عن الاراضي اتخيل استثمارات الان في بيت الوطن ان سعر المتر يبدا من 5000 جنيه حتى 7000 جنيه بالتقسيط او 8000 جنيه على حد اقصى فباربع سنوات سوف يكون هناك تضاعف للسعر لان السفنج لم تمتلئ بالفعل او حتى لو كانت شقه يتم تقسيطها على اربع سنوات او 5 او 6 سنوات ماذا يكون سعرها بعد اربع سنوات
هناك منا من يبحث عن معدل دوران سريع راس المال وده يحتاج راس مال كبير زي مناطق الفيلات التي انتهت بالفعل مثل
ولكن هذا يحتاج الى راس مال كبير جدا لا يقل عن ال 10 مليون جنيه سيكون وعدد في عام فقط ولكن سيكون المكسب ليس كبيرا مقابل راس المال الموضوع
- لكن هناك من يريد ان يكسب مكسب كبير جدا لكن معدل الدوران سيكون اقل فان من يرغب في الاستثمار مثلا في بيت الوطن يستطيع ان يقوم بشراء ارض تبدا من 2 مليون يقوم بالتقسيط الباقي سواء كان من خلال بيع الوحدات او سواء كان اقساط دفع سنوية التسهيلات وعلى مدار السنين المتلاحقه ستزيد الارض بزياده كبيره جدا
- تعتبر منطقه اراضي بيت الوطن من اروع المناطق المستقبليه في التجمع الخامس استثمار وسكن وده لان العاصمه الاداريه ايضا اعطتها هذه الفرصه على الاقل في الوقت الحالي حتى اشعار اخر
- لان منطقه العاصمه الاداريه بها كمبوند فقط بينما منطقه بيت الوطن تبحث عن المستثمر الصغير
- سوف اقوم بالتحدث عن كل احياء بيت الوطن بالتفصيل في الفتره القادمه ساقوم ايضا بعمل فيديوهات متنوعه على هذا الوضع وهناك لينك فيديو اضغط هنا يوضح هذا الموضوع الذي تحدثت عنه على قناتنا قناه التجمع الخامس على اليوتيوب اضغط هنا
- شكرا لكم على المتابعه والتواصل معنا ولو هناك اي استفسار في اي وقت يسعدنا على الاجابه عليه كان معكم محمد المهدي
مواضيع ذات صلة
.jpg)
