قمت بعمل العديد من الفيديوهات التي تخص مناطق التجمع الخامس مثل الأندلس وسكن مصر الأندلس, وأريد ايضاح أن سكن مصر الأندلس ليس هو سكن مصر المعارض فهم منطقتين مختلفتين لكل منهما موقعهم وهو ما سأتحدث عنه فيما بعد وسأفوم بعمل سلسلة فيديوهات عن سكن مصر لأن سكن مصر بها مسلسلات عديدة في القاهرة الجيددة منها سكن مصر الأندلس.
سنحتاج أيضا في الفترة القادمة أن نقوم بعمل تحديث لمنطقة بيت الوطن بشكل عام للثماني أحياء بتفاصيلها لما تم الوصول له من خلال آخر 6شهور وما توصلت له الشركات على الأرض, وسأقوم بعمل فيديوهات أيضا لمنطقة اللوتس الجديدة.
الكثير يسألني عن رأيي بخصوص شراء شقة في العاصمة الإدارية الجديدة أم في التجمع الخامس.. ومن وجهة نظري أختار التجمع الخامس بسبب الكثافة السكانية والإرتفاعات على الرغم من أن ميزة العاصمة الإدارية الجديدة أنها بداخل كمبوند حيث إذا أخترت السكن في كمبوند داخل التجمع الخامس لابد أن تختار جيدا حيث أنه سيكون بتكلفة معينة لا يستطيع عليها الكثير.
المناطق في التجمع الخامس مثل النرجس الجديدة أو بيت الوطن أو الأندلس ستجد متوسط الأسعار فيها يبدأ من 6000ج للمتر إلى 10000ج للمتر على حسب الموقع وسعر الأرض وكل هذا تقوم الدولة بتسليمه للشركات بعد أن يتم ترفيق الطرق وعمل اللاندسكيب وغيرها على العكس في العاصمة الإدارية حيث تقوم الدولة بتسليم الكمبوند للشركات دون ترفيق داخلي للطرق.
ستجد نسبة المباني في المناطق الخاصة ببيت الوطن والنرجس الجديدة الدور الأرضي 50% والأدوار المتكررة 55% أي أننا نبني بذلك على نصف مساحة الأرض التي تبيعها الدولة بينما نسبة المباني في العاصمة الإدارية الجديدة 20% أو 25% أو حد أقصى 30% والباقي يكون لاندسكيب ومرافق تحت الأرض وحمامات سباحة وغيرها لذلك عندما تعرف أن سعر المتر فيها أفل من 10000ج لابد أن تتساءل عن السبب خصوصا لو كان التقسيط على مدد طويلة.
لذلك إذا أردت الشراء في العاصمة الإدارية الجديدة لابد أن ترى الشغل على الأرض اليوم وصل إلى أي وضع على حسب امكانيات الشركة وجدولها الزمني ولابد أيضا أن يكون السعر منطقي.
وأنصح دائما في النهاية بعدم الإندفاع في الشراء لأن الوحدات المعروضة كثيرة وموجودة حيث أصبحت الدولة تطرح أكثر من اللازم حتى إذا حدث كثافة سكانية مفاجئة تستطيع تغطيتها.
تابعوني...
تحياتي.. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...
By Mohamed Elmahdy
للإستماع إلى الفيديو الخاص بهذا الموضوع اضغط هنا
لمتابعتنا على اليوتيوب اضغط هنا
لزيارة موقعنا العربية للتسويق والخدمات العقارية اضغط هنا
لصفحة الفيس بوك اضغط هنا
لمزيد من المعلومات عن فيديوهات محمد المهدي اضغط هنا
لمزيد من المعلومات عن عقارات التجمع/العاصمة الإدارية اضغط هنا
.jpg)
Copy Right 2018
