عندما تشتري وحدة عقارية لابد أن تعلم اتجاهاتها جيدا واتجاه الهواء لها, فمن يرغب في الشراء للإستثمار فقط يفضل أن يختار بحري أو شرقي أو شرقي بحري ومن يرغب في السكن فمن الممكن أن يشتري في أكتر من اتجاه, بينما أسوأ اتجاه هو القبلي الغربي لأن طول الوقت الشمس موجودة ولكن يوجد من يستمتع بالشمس فيكون هذا الإتجاه مناسب معهم أو يستبدلوا سوء الإتجاه بإستخدام التكييفات التي حلت المشكلة في الصيف.
الشمال في التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية الجديدة سيكون البحري فيه شديد جدا حيث أن الجو في الشتاء بارد جدا.
يوجد مرسوم تم إنزاله يوضح أن كل الأراضي التي سيتم طرحها ستكون للشركات وليس الأفراد, وبالتالي يوجد من قال أنه إشاعة ويوجد من فهمه خطأ متوقعين أنه سيتم سحب الأراضي من الأفراد, ولكن أحب أن أوضح أن أي قرار تم إنزاله في تاريخ معين سيتم تطبيقه في المستقبل لأن من اشترى أراضي في السابق امتلكها بالفعل ويقوم بدفع أقساطها فلا يمكن سحبها منه.
من وجهة نظري أن هذا القرار إذا تم تطبيقه بالفعل سيكون بالنسبة للأراضي ذات المساحات الكبيرة وليس الصغيرة لأن الشركات بقوتها وقدرتها إذا تم طرح أراضي كثيرة ومساحات كبيرة مثل منطقة بيت الوطن لابد أن الأفراد يشاركون ويشترون في هذا الطرح لأن يوجد أراضي كثيرة يتم طرحها والشركات المالكة عددها ليس كبير وفي نفس الوقت يشترون عدد أراضي محدود ليبيعوا ثم يشتروا مرة أخرى من أموال البيع.
أتصور أن المساحات التي سيتم تفعيل القرار عليها ستكون في حدود 10 فدان أو 20 فدان أو 15 فدان, فممكن أكثر من شركة كبيرة يتحدوا مع بعض كمشاركة مثلما حدث في العاصمة الإدارية الجديدة.
لذلك كنت قد أوضحت من قبل أن من المميز في بيت الوطن التجمع الخامس أنها قطع أراضي صغيرة وبالتالي يستطيع المستثمرين الصغيريين أن يشتروا فيها أكثر من قطعة ليستثمروا فيها لأن في العاصمة الإدارية سيحتاجون إلى رأس مال كبير.
لذلك أرى أنها إذا نزلت قطع صغيرة للشركات سيفشل الأمر إنما إذا نزلت قطع كبيرة والشركات تتشارك مع بعض ويرفقوا المنطقة سينجح الأمر ولكن لابد من اختيار موقع متميز جدا في هذا الطرح.
على كل حال أنه لم يعد فيه مناطق كثيرة ولكن أتصور أن المنطقة المتبقية للطرح هي منطقة امتداد المستثمرين, بينما العاصمة الإدارية الجديدة مازال فيها مساحات شاسعة حيث المرحلة الثانية والمرحلة الثالثة وأيضا مازال مساحات شاسعة في الأراضي والتجاري والإداري سيتم بيعها في المرحلة الأولى.
تابعوني...
تحياتي.. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...
By Mohamed Elmahdy
للإستماع إلى الفيديو الخاص بهذا الموضوع ورؤية الموقع على الخريطة وعلى الطبيعة اضغط هنا
لمتابعتنا على اليوتيوب اضغط هنا
لزيارة موقعنا العربية للتسويق والخدمات العقارية اضغط هنا
لصفحة الفيس بوك اضغط هنا
لمزيد من المعلومات عن فيديوهات محمد المهدي اضغط هنا
لمزيد من المعلومات عن عقارات التجمع/العاصمة الإدارية اضغط هنا
.jpg)
Copy Right 2018
