بند خطير فى عقود شقق التجمع الخامس

90% من الأشخاص الذين يشترون في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة) سواء كإستثمار أو سكن مستقبلي لم يشتروا وحدات استلام فوري أو وحدات تم إعادة بيعها بل يشترون وحدات تحت الإنشاء.

ولكني اليوم سأتحدث تحديدا عن عقود التجمع الخامس لأن الكثير من متابعيني على اليوتيوب يرسلون لي العقود التي اشتروا بها من الشركات التي أرشحها لهم أو الشركات التي يأخذون رأيي فيها.

يوجد بند مهم جدا جدا في عقود التجمع الخامس يستفزني كثيرا حيث أنه يتم بناءا عليه الكثير وهو (بند الملكية), فأنت تدفع أموالك من أجل شراء وحدة في التجمع الخامس وعليك أقساط لمدة 5سنوات أو 6 سنوات أو 7سنوات وعندما تصل إلى القسط الأخير وتم دفع جميع مستحقاتك لابد أن تقوم الشركة بعمل عقد نهائي لك ثم عمل توكيل وهو بند ليس فيه نقاش.

لكن يوجد بعض الشركات للأسف لم تذكر التوكيل وتقول للمشتري أنها إذا لم تأتي مع المشتري لعمل العقد النهائي له فعلى المشتري أن يقوم بإثباته في المحكمة.. وهذا خطأ لإن المجتمعات العمرانية الجديدة تعمل بالتوكيلات في حالات ذهابك إلى الجهاز أو الغاز أو الكهرباء أو المياه أو التليفونات أو غير ذلك وكل هذا يحتاج توكيل الشقة لأنها الملكية الأصلية.

حيث أن العقد مهم جدا في ضريبة التصرفات العقارية والثمن الحقيقي للشقة ومهم جدا إذا حدث مشكلة بينك وبين الشركة لا قدر الله فبهذا العقد تستطيع أن تشكو هذه الشركة للقضاء.

منذ زمن كان يتم كتابة العقد فقط بدون توكيل في مناطق النرجس والبنفسج, حيث توجد شركات تقوم بعمل عقد نهائي وتقول للمالك أن يسجله هو.. وهذا خطأ حيث لابد أن يوجد نص مكتوب أنه مع آخر قسط سيتم عمل توكيل بالبيع والتنازل للنفس أو للغير فيما يخص حصتك.

لذلك يوجد شيئين لابد أخذهم في الإعتبار وهم:

• يمكن للشركة أن تغفل عن عمل التوكيل للمشتري ويقوم بعمل تنازل فقط في الجهاز أو عمل عقد نهائي وهو شيء مهم أن يقوم بعمل تنازل في الجهاز بإسمك ولكن لكي يقوم بعمل هذا التنازل ممكن أن يستمر الأمر لمدة تصل إلى 7سنوات لأن هذا التنازل له إجراءات في الجهاز فلابد أن تكون وحدة صالحة للسكن ومنتهية من جميع الأقساط وغيرها ولابد من تجميع كل الناس للتقديم إلى حين ذلك وأن منتهي من ثمنها وتود البيع.
• ويوجد شركات أخرى تكتب أن البيع للنفس وبذلك تحتاج إلى أن تبيع لنفسك أولا في الجهاز مثل قانون المرور والعربية وبالتالي سيكون لديك مشكلة مع الجهاز ولن تستطيع النقل بسهولة فلابد من حضور الطرف الأول ويقدم اخطار التخصيص لمعرفة حصته ثم حصة المشتري وهذا يحدث عندما يجمعوا السكان كلهم, غلى حين ذلك فأنت تحتاج إلى التوكيل إذا أردت أن تبيع.

ويرجع خوف الشركات التي تكتب البيع للنفس فقط من ضريبة التصرفات العقارية.

تابعوني...

تحياتي.. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...

By Mohamed Elmahdy

للإستماع إلى الفيديو الخاص بهذا الموضوع  اضغط هنا

لمتابعتنا على اليوتيوب اضغط هنا

لزيارة موقعنا العربية للتسويق والخدمات العقارية اضغط هنا

لصفحة الفيس بوك اضغط هنا

لمزيد من المعلومات عن فيديوهات محمد المهدي اضغط هنا

لمزيد من المعلومات عن عقارات التجمع/العاصمة الإدارية اضغط هنا