منطقة الأندلس2 التجمع الخامس وأهم مميزاتها من أرض الواقع

كنت قد قمت بعمل فيديو عن الأندلس1 لشرح موقعه عبى الخريطة وعلى الطبعة.

يوجد مناطق عليها إقبال شديد من المشتريين ومناطق عكس ذلك رغم نفس التميز بل أيضا يوجد بعض المناطق أكثر تميزا من المناطق التي عليها إقبال مثل العاصمة الإدارية الجديدة التي يوجد فيها أعمال كثيرة نتيجة وجود شركات كبيرة واستثمارات رهيبة ومنافسات وبالتالي وجود اعلانات كثيرة يتم الصرف عليها.. وهذا يوضح لنا سبب عدم انتشار السمع عن منطقة الأندلس رغم تميزها لعدم تواجد الشركات بنفس الكثافة الموجودة مثلا في منطقة النرجس الجديدة رغم أنها نفس رخصة المباني والإنشاءات ونفس منافسة الشركات وذلك يرجع إلى الشركات التي تقوم بعمل اعلانات لها.

الأندلس1 والأندلس2 من المناطق المميزة جدا حيث تم بناء الأندلس1 بنسبة 90% والأندلس2 بنسبة 75%, الأندلس1 بدأ يكون فيها سكن والأندلس2 أتصور أنه سيكون فيها سكن بعد سنة, ومواقع الأندلس2  إلى حد ما متميزة جدا.

الأندلس2 التجمع الخامس على الخريطة

الأندلس2 قريب من الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية الجديدة ومفيدا وماونتن فيو هايد بارك.

سنجد الأندلس2 تنقسم إلى:

• الأندلس 2/2 مساحتها من 500م إلى 600م
• الأندلس 2/1 ومساحتها من 700م إلى 900م أو أعلى من 950م
• المستثمر الصغير ورخصتها أرضي و5أدوار.

بدأنا من الشارع الغربي للأندلس2 وهو نفسه الشارع الشرقي للأندلس1.

الأندلس2 التجمع الخامس على الطبيعة

بدأنا من ناصية الشارع الجنوبي الذي نصل منه إلى التسعين مباشرة في الأندلس2 وناصية الشارع الغربي للأندلس2 وهو نفسه الشارع الشرقي للأندلس1.

اتجهنا إلى منطقة الأندلس 2/2 وهي المساحات الصغيرة حوالي 500م وهو الجنوب الغربي للأندلس2, ودخلنا الشارع الغربي للأندلس2 وسنجد أن العمارات تم بنائها ولكنها ليست مثل الأندلس1 حيث يوجد هياكل خرسانية وطوب أحمر في الأندلس2 لأن تم طرحها بعد الأندلس1 بسنة لذلك نجد أن عمارات الأندلس1 متشطبة.

وسنمر على مكان فارغ وهو محطة الصرف أو الرفع الموجودة في الأندلس2 لذلك يجب على من يشتري في هذا المكان أن تعرف القيمة الحقيقية له, ومن موقعنا سنرى القطامية ديونز.

وسنجد أمامنا عمارات المستثمر الصغير والتي عماراتها مختلفة حيث أن كل العمارات في الأندلس مبنية بدروم وأرضي 3أدوار إلا المستثمر الصغير مبني أرضي و5أدوار فدخلنا من هذا الشارع ووجدنا العمارات لم يتم الإنتهاء منها ويوجد أيضا مساجد ومدارس مازال يتم البناء فيها.

بعد ذلك اتجهنا إلى الأندلس 2/1 التي مساحتها كبيرة من 700م إلى 900م مبنية أرضي و3أدوار والمساحات الأعلى من 700م تكون ثلاث شقق في الدور بينما نجد على اليمين عمارات مساحتها صغيرة تكون شقتين في الدور, وجدنا في طريقنا عمارة ساكنة.

دخلنا في شارع عند عمارة 232 في الأندلس 2/1 المساحات الكبيرة 900م أو أعلى من 950م حيث واجهتها عريضة جدا وثلاث شقق في الدور, وهذا الشارع فاصل يصل بنا إلى التسعين مباشرة.

من مميزات الأندلس 2/2 أن الشارع الشرقي لها هو شارع التسعين, وخرجنا من الشارع فأصبح على الشمال الأندلس1 وعلى اليمين الأندلس2 وهذا الشارع عرضه أكثر من 70م وعلى الشمال القطامية ديونز.

ثم مررنا على كمبوند مفيدا اعمار على الشمال ثم يبدأ ماونتن فيو على اليمين وكل هذا الأندلس 2/2 مساحات 700م و900م ثلاث شقق في الدور, ثم نمر على الشارع الفاصل الرئيسي وبعدها يبدأ المساحات الصغيرة حوالي 500م وكل هذا موقع مميز جدا وهو الشارع لشرقي للأندلس2.

وبعد الإنتهاء من كمبوند مفيدا على الشمال يبدأ كمبوند ماونتن فيو هايد بارك والمول ثم نمر على ناصية الشارع الجنوب الشرقي للأندلس2

 وفي النهاية:

• منطقة الأندلس2 مميزة جدا وسيكون بها سكن, وأقساطها من سنتين إلى ثلاث سنوات ومقدم 50%, وسعر المتر فيها يتراوح من 7500ج إلى 9500ج حسب الموقع.
• أفضل منطقة الأندلس 2/2 لأنها شقتين في الدور فقط, وإذا أردت الشراء في الأندلس 2/1 يفضل تكون أمامية وموقع جيد بينما أجد أن منطقة المستثمر الصغير لم تجد إقبالا كثيرا لأنها أرضي و5أدوار و4شقق في الدور وبذلك تكون الكثافة السكانية فيها عالية.

تابعوني...

تحياتي.. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...

By Mohamed Elmahdy

للإستماع إلى الفيديو الخاص بهذا الموضوع ورؤية الموقع على الخريطة وعلى الطبيعة اضغط هنا

لمتابعتنا على اليوتيوب اضغط هنا

لزيارة موقعنا العربية للتسويق والخدمات العقارية اضغط هنا

لصفحة الفيس بوك اضغط هنا

لمزيد من المعلومات عن فيديوهات محمد المهدي اضغط هنا

لمزيد من المعلومات عن عقارات التجمع/العاصمة الإدارية اضغط هنا